锐见 | 中骏商管冲击港股IPO

又一家“小而美”物企入驻港交所。

6月4日，中骏集团旗下的中骏商管已通过联交所上市聆讯，目标集资3亿美元，不日即将上市，美银及润银出任上市保荐人。

招股书显示，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，其业务板块主要分为商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务，主打商业物管概念。

目前，中骏商管共拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米，业务范围覆盖18个省、51个城市，在提供物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第12位。

作为中骏集团扩大购物中心组合战略的一部分，中骏商管从2019年开始提供购物商场的开业前管理服务，包括市场研究及定位、前期咨询及规划、建筑设计咨询，为业主的商业物业建设开业提供一揽子服务。

三年前，中骏集团将总部移师上海，并在以地产开发为主，购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”发展模式下，定下“2018年500亿，2019年700亿，2020年过千亿”的三步跳目标。

兵马未动，粮草先行。在冲击千亿的道路上，中骏集团首先在土地市场变得活跃起来。

从2017年到2019年，中骏集团全年的拿地金额分别为321.67亿元、389.223亿元、477.25亿元。数据显示，中骏集团2019年底的土地储备规模达到3209 万平方米，这一数据较2016年翻了两倍。

到2020年，中骏集团新增38幅土地，新进入14个城市，新增土地权益比约80%，其中新增地上建筑面积1075万平方米，新增货值1200亿元。

大规模扩充土储后，销售额也出现增长。

2020年，中骏集团连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约1015.37亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额约460.93亿元，同比增长26.1%；合同销售面积约737万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积约263万平方米，同比增长16.5%。

从城市布局来看，二线城市及三四线城市的合同销售额分别为573.06亿元及349.13亿元，分别占合同销售额的56.4%、34.4%。

其中二线城市中以厦门、昆明及重庆的合同销售表现最为突出，分别为183.52亿元、54.36亿元、53.56亿元；三线城市中以泉州表现最为突出，合同销售金额约53.28亿元，占整体合同销售金额的5.2%。

从区域分布来看，长三角经济圈及海峡两岸经济圈仍是合同销售金额最多的两个区域，达383.98亿元和279.42亿元，分别占37.8%和27.5%。

数据显示，2020年中骏集团物业销售收入约为315.54亿元，同比增长约54.3%；实现交付的物业面积约为325万平方米，同比增长约77.0%；平均物业销售价格约为每平方米9712元。

来到2021年3月30日，中骏集团2020年度业绩报告显示，公司全年实现合同销售金额1015.37亿元，行业排名第37，正式跻身千亿阵营。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。千亿之后，中骏集团重新以“一体两翼”为起点，就商业管理业务制定“百城计划”：至2025年布局100座世界城购物中心，租金目标45亿元；同期布局20万间长租公寓，资产规模达到600亿元，租金规模达100亿。

如此数量的存量商业资产亟待管理，为中骏商管分拆创造了契机。

而今物管上市如约而至，中骏的千亿守阵计划能否更进一程？